1. 公摊面积什么意思楼，楼顶算不算整栋楼的公摊面积？
建筑面积=公摊面积+使用面积公摊属于建筑面积的一部分。建筑面积计算的时候其中很重要的一个要求是要有顶盖，楼顶是没有顶盖的，所以不算建筑面积，也就不算公摊面积。
2. 公摊面积分几级？
公摊面积一般分为一级和二级。
原因公摊面积是指在一个建筑物或小区中，由多个业主共同使用的面积，如走廊电梯间楼梯间等。一级公摊面积是指按建筑面积分摊，即按照每个业主所购买的房屋建筑面积的比例来分摊公摊面积。二级公摊面积是指按套内建筑面积分摊，即按照每个业主所购买的房屋套内建筑面积的比例来分摊公摊面积。
延伸公摊面积的分级是为了公平合理地分摊共用空间的使用权和费用。一级公摊面积更加公平，因为按照建筑面积分摊，不会因为房屋内部结构的不同而导致公摊面积的差异。而二级公摊面积则更加符合实际使用情况，因为按照套内建筑面积分摊，更能反映每个业主实际使用的公摊面积。
如果你有具体的操作问题，可以提供更多细节，我可以为你提供相应
3. 公摊面积与楼层高低有关吗？
截图中的计算方式和问题中有什么区别？是不是“层”和“梯”的区别？实际上，公摊面积和楼层的高低无关。通常，住宅类和综合体类的开发项目，基本都是以截图中的方式来计算，建筑面积和公摊面积的。开发商拿到的地都会有建设高度的限定。因此，项目在建设过程中，都会以最小的住宅高度来进行加层设计；只要能加的出来，那该层就是纯利润。所以一般来说，不会有层高特高的可能。拿建筑综合体来说，基本上会有裙楼组合建筑和违合内的单体建筑，这就会在裙楼建筑的最低的几个楼层会和其它楼层高度不同，以及所有顶层因为荷载的问题导致本层高度的不同。也因此，会影响到楼梯高度的不同，而楼梯级数是会影响到本层的公摊要高的。高层建筑中，又是电梯，又是消防楼梯，又是消防前室，又是电梯厅的，面积就会比多层的公寓要多的多。越是高档的住宅建筑，也就越是公摊的多；有些高档住宅建筑是不光是独立电梯厅，还有一户两个电梯厅的，公摊面积更是多的吓人。别墅还有一户三个电梯的。哎！任性啊！
4. 公摊22平米是什么意思？
就是建筑面积除去公摊面积22平米的意思，比如你买的房子是100平米，如果公摊面积22平米，那么实际使用面积就是建筑面积减去公摊面积就是78平米的使用面积，一般来说，所有的房子都有公摊面积，只是大小不一样，占比不一样，不过公摊面积在15%—25%之间。
5. 为什么会有公摊面积这个东西？
李嘉诚在香港发明的公摊面积这个概念，大陆房地产开发商把这个概念当个宝贝，引用至今。
2018年，新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，文中追问：
“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”
这个引来新华社专门发文怒斥的“公摊面积”到底是个什么东西？
买房子有公摊面积，全世界唯有中国。一百平方的房子，实际上只有70平，甚至有些还不到。
一.有效的降低了“房价”
如此具有中国特色的公摊面积，自然是无法在别国找到先例的。欧美国家一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说美帝某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。
而国内的开发商一看按照国际通行的计算方式来换算，自己的房价简直高的可怕，为了避免惹得天怒人怨，创造出了“建筑面积”这一概念，以此来计算房价。
在众多的楼市数据中，这些房价通过一系列包装，全部大幅缩水。所以，通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，不动声色之间便大幅拉低了房价，于是楼市就在政府和开发商合力粉饰出的太平之中，继续一路高涨。
二.利用公摊这个概念，可以更好的无中生有。
关于公摊面积，还有一个很老的梗，可能大家都听过：
每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。
大概这就是所谓的1+1＞2了吧。
一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积。。。（摊手）咋量？
公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦。。。。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。
作为业主，你当然可以拿着尺子仔细的量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯。。。可难道你能把上面这些全都量了吗？
假定还是之前说的那套住宅，只要能无中生有多计入一平方的面积，那么总房价就能多收一万元，那么一千套就是一千平方。。。更何况，以我国房地产商的机智，只多计入一平方你也太瞧不起他们的聪明才智了。
三.公摊面积更有利于收取物业费，暖气费等相关费用的机构和组织。
物业费大家都清楚，是按照平方收的，70平方和100平方收的钱差了将近40%。
有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生……所以必须交！
那你有没有想过，室内面积你倒是交了物业费，但是物业有派过人到你家来打扫卫生吗？
室内的物业费本身就包含了这些所有的费用，所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。
更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。
可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间，公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？
但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交？
当然是不差钱的业主了。
大家都是“建筑面积”，业主虽然明知道不公平，但总体来说是模糊的，也没办法，但如果把“建筑面积”换成“室内面积”，这种违和感立马就呼之欲出了。
所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？
今人为刀俎，我为鱼肉！
在一个物业可以对小区业主为所欲为的国家，挨宰是必然的，区别的只是宰多宰少罢了，遇见再宰的少的，你或许还会夸赞一句够实惠。
欧美的房地产商对我国那叫一个羡慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝国主义国家法令滋彰，惯坏了一群刁民，动不动就喜欢打官司……少赚了多少钱啊……
这就是为什么我国房地产业一定要坚持“建筑面积”一百年不动摇的原因，谁会看着钱不赚呢？换了你你也不会啊。
大陆除去重庆实行的是套内建筑面积外，其余各省市城市的商品房销售，公摊面积仍旧被各开发商堂而皇之的使用着，如今天怒人怨引来新华社撰发怒斥，不知道是否能引起相关部门注意，考虑出台新规整改这一弊端。
6. 小区内某栋楼的楼顶和一楼大厅是属于该栋楼的全体业主共有？
小区内单栋楼楼顶和一楼大厅公共部分，是属于本栋楼所以业主共有的，与其他栋楼的业主无关。
小区内低楼，电梯，楼梯及公共通道部分的面积，属于所有业主公摊面积，也是属于全体业主所有。
因为每栋楼面积不一样，户数不一样，因此，每栋楼的公摊面积也是不一样的。
除了一个公摊面积，还有就是占地面积，共摊面积是以本栋进行摊派的，而占地面积却不一样，是按比例，总实际使用面积除占地面积，你公摊的面积肯定是与本栋有关，但是占地的面积却是以整个小区来进行平摊的。
楼顶是房屋结构的一部分，属于共享结构部分。其权属于本栋所有业主，重新屋面破裂或者需要维修，相关费用由本栋楼业主平摊的。
7. 我们买房子为什么有公摊面积？
不知道是需要何等的思考才会提出这样的问题啊！
先从几个方面说明一下，但回答的过程中觉得挺无语的。
一、公摊面积是客观存在的。
不讲什么复杂的定义啦，就说一些常识吧，就是不讲公摊，那就叫公共使用部分吧，包括走廊、楼梯、电梯房的候梯间、电梯井等等的面积。人是群居动物，住一间房子或者一套房子，谁能保证自己不需要走梯楼、乘电梯、有走廊呢？难道可以不要这些，像鸟一样把鸟窝搭在树上，飞出飞进的，那样就可以不要这些公摊面积了。可是，可能吗？
二、开发商会把这些建好后白送给买房人吗？
上面说的这些公共部分，需要建在土地上吧，土地不要钱吗？需要水呢、钢筋、砖头等等，这些不要钱吗？需要人来建设吧，不需要开人工费吗？既然这些都要钱，那么，开发商会把这些花巨资建好后，白白的送给买房人吗？
三、开发商说公摊白送你，你会相信吗？
上面说了，公共部分的建设同样是需要成本的，而开发商也是不可能白白建好送给买房人的。那么，既然开发商是要赚钱的，其实任何人做买卖都是要赚钱的。那么，即使开发商说了，公摊面积白送给买房人了，那么，有多少买房人会相信，那是开发商建好后白送的呢？恐怕只有蠢到不能再蠢的人才会相信吧！
四、开发商白送公摊了，房价还会一样吗？
买菜的人都知道，买一堆白菜和买同样重量的白菜心，价格肯定是不一样的。而且，白菜心的单价肯定远远高于白菜的价格。那么变成了买房了，就说公共部分开发商是白送了，那么会有那么蠢的开发商，还会把套内面积的单价按白菜价卖而不是按菜心价卖吗？假如一层房子1000平米，平均每平米售价1万元。套内面积700平米，那么开发商宣传说不收公摊面积了，它套内部分的价格还会是1万吗？那肯定是要至少卖到1.5万元每平吧。而这时候的价格，已经高于“抛开”公摊面积计算后的14286元每平米了。那么，买房人认为出1.5万每平单价买的房子，就比有公摊面积，但每平1万元的房子占了便宜了吗？
五、“取消”公摊面积后买房人还有话语权吗？
假如正如题主所提的，取消公摊面积。那么开发商为了获取更高的利润，在宣传上大力传播吹嘘没有公摊的情况下，很多人贪图这个便宜，买房入住了，这个时候会发现公共使用部分非常的狭窄，电梯小、候梯间小、走廊窄、楼梯按最低标准建。虽然生活了一段时间后，买房人觉得不方便了，连搬件家具进家都难转身，这个时候，跟开发商提点建议，会得到什么反应吗？“白送你的，你又没有出过钱，还想挑三捡四的？”这个时候会是有什么念头呢？
更可怕的可能还在后面。过一段时间，一些公共部分被物业公司占用了，或者被邻居占用了，你去提意见，那么对方就理直气壮了，这个部分你是没有出过钱的，闭嘴吧！
六、农民建房首先要买条路。
很多人都认为农民的思想意识不高，也有人羡慕农村建房成本路会远远低于城市。其实，除了农村建房，农民可以分到不出土地钱的宅基地外，这个房子造价当然低了。但是，很多农村人都知道一个最最基本的道理：你就是有了宅基地，如果你建的房没有路进去，那就是一个死地。因此，农民建房前，首先就是考虑进出的道路问题。如果没有路，就要跟左邻右舍商量，出一笔钱，买一片地，将它作为自家房建好后进了的道路。当然了，这条路如果是一家人用，那就是一家人的路。如果以后还有另外一家人要共用了，除要经得同意外，还必须另出一笔钱，那么这条路就变成公共道路了，也就是公摊了。三家人用就是三家出钱，四家人走也要四家人出钱。这就叫公摊。
连农民都知道的这个道理，咋进到城里面的人，反而会连这个最基本的道理都不懂了呢？
哎！
